Dețineți un apartament, dar nu locuiți în el și nu doriți să-l vindeți? Vă vom oferi căteva sfaturi utile despre cum să închiriați un apartament și la ce ar trebui să fiți atenți.
Închirierea imobilelor este în prezent o modalitate foarte populară de utilizare a spațiului nelocuit. Pe lângă faptul că apartamentul își îndeplinește scopul, mai primiți și bani în plus pentru închirierea lui.
Chiria înseamnă utilizarea pe termen scurt sau lung a apartamentului de către chiriaș. Condițiile de utilizare a apartamentului sunt definite printr-un contract de închiriere semnat de comun acord între chiriaș și proprietar.
Cerințe ale contract de închiriere apartament:
definirea părților contractante
obiect de închiriere
domeniul de utilizare al contractului de închiriere
cuantumul și scadența chiriei
durata raportului contractual
modalitatea de încetare a contractului de închiriere
Cu siguranță doriți să găsiți un chiriaș pentru apartamentul dvs. cât mai curând posibil. Așa că aveți grijă la câteva lucruri. Dacă le îndeplinești, nu doar dvs., ci și chiriașul vostru va fi mulțumit.
În cazul anunțurilor de închiriere, vechea zicală nu trebuie să se aplice, cu atât mai multe, cu atât mai bine. Puteți publica singur oferta pe portalul de publicitate. A doua opțiune este să contactați o agenție imobiliară de încredere.
Sfatul nostru este să alegeți o singură opțiune și să nu publicați anunțuri oriunde. Potențialii chiriași ar putea avea impresia că nu puteți închiria apartamentul din anumite motive. Ar putea foarte repede să-și piardă interesul chiar și fără a arunca o privire mai atentă asupra ofertei.
Cum ar trebui să arate un anunț bun?
Descrieți în detaliu apartamentul - câte camere are, ce echipamente și facilități are, care este amenajarea lui sau la ce etaj se află.
Fotografii de calitate - asigurați-vă că faceți fotografii bune. Desigur, acestea trebuie să corespundă realității și stării actuale a apartamentului.
Bonusuri oferite de apartament - de ce un viitor chiriaș ar trebui să-ți aleagă apartamentul. Există parcare cu apartamentul, animalele de companie sunt permise în apartament? Sau avantajul apartamentului tău este un balcon mare și o priveliște frumoasă?
Apartamentele mobilate se închiriază mai repede. Mai mult de un agent imobiliar va confirma acest lucru.
Motivul principal este că apartamentele sunt închiriate în mare parte de studenți și tineri. Și tocmai pentru ei un apartament cel puțin parțial mobilat este mai puțin solicitant financiar decât unul complet nemobilat.
O excepție fac, de exemplu, familiile cu copii, cărora le place să adapteze spațiul la nevoile lor.
Aspectul și curățenia apartamentului sunt foarte importante. Niciun chiriaș nu va fi convins de un apartament în care există un depozit de lucruri inutile. Decizia lui va fi influențată și de murdăria vizibilă la prima vedere.
Prin urmare, acordați atenție aspectului și curățeniei apartamentului. Ofertele pe portalurile de publicitate sunt în continuă creștere, iar chiriașii aleg.
Ați găsit un chiriaș potrivit pentru apartamentul dvs.? Este timpul să definiți termenii detaliați din contract închiriere apartament. Acordul dumneavoastră trebuie să fie în formă scrisă sub forma unui contract de închiriere imobil.
Nu uitați să includeți în contract de închiriere locuință suma depozitului. Se foloseste pentru plata eventualelor daune în apartament sau restante la chirie sau utilități.
Nu sunteți sigur cât de mult ar trebui să cereți pentru apartamentul dvs.? Cu siguranță nu vă recomandăm să determinați prețul de închiriere chiar așa.
Cea mai bună opțiune este să contactați agenții imobiliari. Ele vă vor ajuta cu stabilirea corectă a prețului. Pentru comparație, puteți vizita și portaluri de publicitate, unde veți afla cum se mișcă în prezent prețurile chiriilor.
Ce afectează suma de închiriere? Mai presus de toate, este locația și starea proprietății. Nu puteți cere un preț de închiriere mai mare pentru un apartament în starea inițială decât pentru un apartament după o renovare completă.
In plus, daca apartamentul nu dispune de loc de parcare, lift sau balcon, va trebui sa reduceti si mai mult pretul.
O obligație importantă este asociată cu închirierea unui apartament. Trebuie să vă înregistrați la fisc și să plătiți taxa pentru închirierea unui apartament în declarația dvs. de impozit.
Contractul de închiriere cu un chiriaș se poate încheia în mai multe moduri. Și asta dacă:
a trecut perioada pentru care a fost încheiat contractul
între părțile contractante se va semna un acord scris
se semnează notificarea scrisă a uneia dintre părțile contractante
retragerea scrisă din contractul de închiriere se semnează conform condițiilor prevăzute în contract
obiectul contractului de închiriere încetează să mai existe
La final, am dori doar să adăugăm că un apartament grozav nu este totul. Negocierea corectă și responsabilitatea ar trebui să fie întotdeauna pe primul loc atunci când se închirează un apartament.
Doriți să știți cum puteți economisi energie electrică în locuință? Există mai multe măsuri pentru a vă ajuta să reduceți costurile. Încercați-le cât mai curând posibil.
