Doriți să obțineți o ipotecă? Iată care sunt pașii necesari

Care sunt cheltuielile voastre?

Atunci când solicită un credit ipotecar, banca ia în considerare și cheltuielile lunare obișnuite. Acestea sunt în principal credite ipotecare și de consum existente, dar și carduri de credit și descoperiri de cont pe conturi curente.

După deducerea tuturor cheltuielilor, trebuie să aveți o anumită rezervă financiară prevăzută de lege pentru a aproba ipoteca. În plus, suma tuturor creditelor ipotecare și a altor împrumuturi nu trebuie să depășească venitul net pe 8 ani al solicitantului.

Chiar și în acest caz, tipurile de cheltuieli pe care băncile le iau în considerare diferă. Fiecare bancă este interesată în principal de valoarea creditelor tale curente, dar și de istoricul rambursărilor și disciplina de plată a creditelor dvs. rambursate.

Băncile folosesc diverse registre și baze de date pentru a le verifica. Registrul creditelor, registrul entităților nebancare, dar și bazele de date proprii ale băncilor și altor entități financiare sunt surse de încredere ale acestor informații.

Și vârsta este importantă

Vârsta nu contează. Totuși, acest lucru nu se aplică împrumuturilor ipotecare în bănci. Vârsta dvs. este unul dintre parametrii care vor afecta valoarea creditului dvs. ipotecar. Băncile individuale au stabilit vârsta la care trebuie să rambursați împrumutul.

Această limită de vârstă nu are reguli uniforme. În general, ar trebui să vă rambursați ipoteca până la vârsta de 65 sau 70 de ani. Deci, dacă solicitați un credit ipotecar la o vârstă mai înaintată, aveți mai puțin timp de rambursat, ceea ce vă va crește plata lunară.

Cu toate acestea, vârsta poate afecta valoarea creditului dumneavoastră ipotecar în alte moduri. Ai sub 35 de ani și, în același timp, venitul tău nu depășește de 1,3 ori venitul mediu lunar din economia națională? În acest caz, aveți dreptul la un bonus fiscal. Banca ar trebui să ramburseze jumătate din dobânda plătită pe an în numele dumneavoastră. Le puteți solicita ca parte a declarației fiscale, până la maximum 400 EUR.

Valoarea proprietății

Proprietatea pe care doriți să o finanțați este, de asemenea, importantă atunci când evaluați o ipotecă. Cel mai important parametru luat în considerare în cazul bunurilor imobiliare este valoarea acestuia. Banca nu vă va furniza 100% din valoare, dar va fi guvernată de restricții legale. Băncile actuale oferă o acoperire de 80-90%. Restul trebuie să-l cofinanțați din resurse proprii.

Cumpărarea unei proprietăți, precum și modalitatea de a obține o ipotecă pentru a o cumpăra este o provocare. Cu toate acestea, la sfârșitul acesteia, vă așteaptă o recompensă sub forma casei mult râvnite.